2024 LTV, DTI 규제 완화로 달라진 주택담보대출 한도 – 놓치면 손해!

2024년 LTV, DTI 규제 완롸

2024.12.22 - [분류 전체보기] - 신생아 특례대출 신청 조건 및 금리 혜택 – 2025년 변경사항 완벽 정리

신생아 특례대출 신청 조건 및 금리 혜택 – 2025년 변경사항 완벽 정리

 

안녕하세요! 😊 2024년부터 LTV(주택담보인정비율) 및 DTI(총부채상환비율) 규제가 완화되면서 많은 분들이 주택담보대출 한도에 관심을 갖고 계십니다. 오늘은 주택담보대출 한도가 얼마나 늘어나는지, 어떤 혜택이 있는지에 대해 쉽게 설명해 드릴게요.

집을 마련하고 싶지만 대출 규제로 어려움을 겪으셨다면, 이번 규제 완화가 여러분에게 큰 기회가 될 수 있습니다.

1. LTV와 DTI란 무엇인가요?

먼저 LTV와 DTI 개념부터 간단하게 짚고 넘어갈게요!

• LTV (주택담보인정비율) – 주택 가격 대비 대출 가능 금액 비율을 의미합니다. 예를 들어, LTV가 70%라면 5억짜리 집을 구입할 때 최대 3억 5천만 원을 대출받을 수 있어요.
• DTI (총부채상환비율) – 연간 소득 대비 대출 원리금 상환액 비율을 뜻합니다. 즉, 소득 대비 얼마를 대출 상환에 사용할 수 있는지를 보여주는 지표입니다.

2. 2024년 LTV, DTI 규제 완화 내용

이번 규제 완화로 인해 주택담보대출 한도가 대폭 상향됩니다. 주요 변경 사항은 다음과 같습니다.

2.1 LTV 규제 완화

• 기존 LTV: 최대 70%
• 2024년 완화 후: 최대 80%까지 확대

무주택자 및 생애 최초 주택 구입자의 경우, LTV 한도가 더욱 높아집니다.

2.2 DTI 규제 완화

• 기존 DTI: 40%
• 2024년 완화 후: 최대 50%까지 상향

DTI 규제가 완화되면 연봉이 5천만 원일 경우, 기존에는 최대 2천만 원(40%)까지 대출 원리금을 상환할 수 있었지만, 이제는 2천 5백만 원(50%)까지 상환이 가능합니다.

3. 규제 완화로 인해 늘어나는 주택담보대출 한도

규제 완화로 인해 주택담보대출 한도가 크게 증가합니다. 아래는 예시입니다.

• 5억 원 주택 구입 시 기존 대출 한도: 3억 5천만 원 (LTV 70%)
• 2024년 대출 한도: 4억 원 (LTV 80%)

자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 이번 LTV, DTI 완화는 모든 주택에 적용되나요?

A. 아닙니다. 규제 완화는 무주택자, 생애 최초 주택 구입자, 그리고 일부 특정 지역에 우선 적용됩니다.

Q. DSR과 DTI는 어떻게 다른가요?

A. DTI는 소득 대비 부채 비율을 의미하지만, DSR은 주택담보대출뿐만 아니라 모든 금융권 대출을 포함한 총부채를 기준으로 계산됩니다.

Q. 주택담보대출 신청은 어디에서 하나요?

A. 시중 은행, 주택금융공사, 또는 비대면 금융앱을 통해 대출 상담 및 신청이 가능합니다.

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